Checklist Legal PRO — Compra de Propiedades Urbanas y Rurales en Chile

Puntos 01—09

Documentos y certificados que debes pedir

Antes de prometer o firmar nada, reúne estos nueve certificados sobre la propiedad —sea urbana o rural—. Cada uno revela un riesgo distinto: deudas, embargos, expropiaciones o datos mal inscritos. Varios trámites cambian de matiz según si la propiedad está dentro del límite urbano o es un predio rural.

Importante — responsabilidad del vendedor: los puntos 01 a 09 de esta sección deben ser reunidos por la parte vendedora, bajo su costo y tramitación, como parte de su "carpeta de propietario" que se entrega al comprador y al abogado que redacta la escritura.

01Copia de la escritura

DóndeNotaría que la otorgó (si tiene <1 año) o Archivo Judicial/Notarial; también en el CBR.

Para quéEs el título que acredita la compraventa anterior.

Datos que provee el vendedorFojas, número de inscripción y año de la inscripción en el CBR.

CostoVariable según notaría o Archivo (aprox. $8.000–$20.000 por copia autorizada).

Tip Pide directamente al CBR la "Carpeta de Estudio de Títulos hasta 10 años": incluye en un solo trámite la copia con vigencia, el certificado de dominio y el de gravámenes y prohibiciones.

02Certificado de dominio vigente

DóndeConservador de Bienes Raíces (CBR) de la comuna de la propiedad.

CostoAprox. $5.000–$15.000 según conservador.

Vigencia30 días desde su emisión.

Tip En la mayoría de las comunas de Los Ríos, Los Lagos y Aysén el trámite es presencial en el CBR de la comuna; muy pocos conservadores de estas regiones ofrecen solicitud en línea. Pídelo dentro de los 30 días previos al trámite que lo requiera (banco, escritura, etc.), porque vence.

03Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Litigios (CBR)

DóndeCBR — Registro de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones.

Para quéRevela deudas, embargos o juicios que anulen la compra.

CostoAprox. $5.000–$15.000 según conservador.

Vigencia30 días desde su emisión.

Tip En predios rurales revisa además las servidumbres de paso y de aguas: no aparecen en el dominio vigente, sino en este certificado, y pueden limitar el uso del terreno.

04Certificado de Inexpropiabilidad Municipal

DóndeDirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna.

Para quéVerifica afectación por Plan Regulador Comunal.

CostoSegún ordenanza de cada municipalidad; en varias comunas es Gratis — confírmalo en la DOM.

Tip Aplica sobre todo a propiedades dentro del límite urbano. En sectores rurales el riesgo es menor, pero conviene confirmar con la DOM si existen trazados viales o proyectos del MOP que afecten el predio.

05Certificado de número

DóndeDOM, presentando rol de avalúo o dirección.

Para quéFija la numeración oficial del inmueble.

CostoSegún ordenanza de cada municipalidad — confírmalo en la DOM.

Tip Trámite específicamente urbano: fuera del límite urbano no existe numeración municipal. En el campo la propiedad se identifica por su rol de avalúo SII y sus deslindes.

06Certificado de Inexpropiabilidad SERVIU

DóndeSERVIU regional u OIRS; también en línea en minvu.cl.

CostoGratis.

PlazoHasta 30 días hábiles desde la solicitud.

Tip Solo necesitas el rol y la comuna de la propiedad para pedirlo —no se exige otra documentación—. En línea se obtiene en 3 pasos.

07Certificado de Avalúo Fiscal Completo

Dóndesii.cl → Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces.

Quién puede pedirloSolo el propietario, con su Clave Única — no lo puede solicitar un tercero ni el comprador.

CostoGratis en línea en sii.cl; tiene costo si se solicita timbrado en oficina del SII.

TiposSimple o detallado (incluye antecedentes de terreno).

Tip En predios rurales el avalúo se calcula como "agrícola", con su propio reavalúo periódico —distinto al de propiedades habitacionales urbanas—. Como solo el propietario puede obtenerlo, pídeselo directamente al vendedor.

08Certificado de Pago de Contribuciones

Dóndetgr.cl, sucursal TGR o ChileAtiende — disponible todo el año.

CostoGratis.

NecesitasRol, subrol y comuna de la propiedad.

Tip Cerca del 83% de los predios agrícolas tiene exención total o parcial de contribuciones; para propiedades habitacionales el primer tramo exento ronda los $56,8 millones de avalúo (se reajusta semestralmente por IPC). Pide igual el certificado: confirma que no hay deuda pendiente que heredes al comprar.

09Certificados de deuda: luz, agua y gastos comunes

•Urbana: certificado de deuda en la distribuidora eléctrica y la sanitaria (Enel, CGE, Aguas Andinas, etc.); si es condominio, certificado de gastos comunes al administrador. Costo: variable según la empresa o el administrador (algunas lo emiten Gratis junto con el corte de cuenta).

•Rural: certificado de deuda al Comité o Cooperativa de Agua Potable Rural (APR) y a la cooperativa eléctrica rural, si corresponde —no existen gastos comunes en predios sin condominio—. Costo: variable según el comité o cooperativa.

Tip Las APR cortan el suministro si la deuda supera 90 días: una deuda heredada del vendedor puede dejarte sin agua desde el primer día.

Puntos 10—14

Promesa y escritura de compraventa

Dos contratos, dos funciones distintas: la Promesa ordena el camino hacia la compra; la Escritura —inscrita— es lo único que efectivamente te hace dueño.

10Promesa de compraventa: para qué sirve y quién la redacta

Para quéFija el compromiso de comprar y vender —precio, forma de pago y plazo— mientras se reúnen los 9 certificados y, si corresponde, el crédito hipotecario.

Quién la redactaUn abogado. El corredor puede prepararla, pero siempre debe revisarla un abogado antes de firmar.

Por qué necesita garantía recíprocaSi solo una parte queda protegida, la otra puede perder dinero o la propiedad sin poder reclamar. La garantía real recíproca, la cláusula penal (10%–20% del precio) y las instrucciones notariales generan un castigo económico automático ante el incumplimiento de cualquiera de las partes.

Cómo se entrega la garantíaEn la Promesa no se paga al vendedor directamente: ambas partes dejan una garantía real mediante vale vista bancario —nunca cheque ni dinero en efectivo— para asegurar la seriedad de la compraventa. Generalmente equivale a un 10% del valor de la propiedad.

11Honorario de abogado por la Promesa

Tarifa habitual$100.000 – $300.000 aproximados.

AlternativaAlgunos estudios cobran 1% + IVA del valor de la propiedad en lugar de tarifa fija.

12Qué debe incluir la Promesa —y qué nunca debe faltar

•Individualización completa de comprador, vendedor y propiedad (RUT, domicilio, rol, deslindes, inscripción)

•Precio, forma y plazo de pago exactos

•Plazo cierto para firmar la Escritura definitiva

•Garantía real para ambas partes —vale vista bancario, nunca cheque ni efectivo—, generalmente un 10% del valor de la propiedad; no se paga al vendedor directamente

•Cláusula penal por incumplimiento

•Instrucciones notariales claras

•Firma certificada ante notario

PRO¿Cómo comprar un vale vista sin tener cuenta corriente?

Vinculado a los puntos 10 y 12: la garantía recíproca de la Promesa se entrega en vale vista, nunca en cheque ni en efectivo. Puedes comprarlo aunque no tengas cuenta corriente: se paga en efectivo, de forma presencial en la sucursal, presentando tu cédula de identidad vigente.

•BancoEstado: aprox. 0,25 UF + IVA (≈ $9.500–$11.000)

•Banco de Chile / Bci: aprox. 0,3–0,6 UF + IVA para quienes no son clientes

•Scotiabank: aprox. 0,95 UF + IVA para quienes no son clientes

TipEl costo de emisión varía bastante entre bancos y según si eres o no cliente: cotiza en más de uno antes del día de la firma.

13Honorario de abogado por la Escritura

Tarifa habitualDesde $125.000 como mínimo, hasta $350.000 – $3.000.000 según complejidad.

Con estudio de títulos8 – 17 UF si incluye estudio de títulos completo (hasta 10 años de historia de la propiedad).

14Qué debe incluir la Escritura para que el CBR no rechace su inscripción

•Individualización exacta de las partes (nombre, RUT, estado civil, domicilio)

•Individualización precisa del inmueble: rol, deslindes, superficie y datos de inscripción vigente

•Antecedentes de cómo y de quién adquirió el vendedor (cadena de dominio)

•Precio y forma de pago, coherente con la Promesa

•Declaración de que la propiedad está libre de hipotecas, gravámenes y litigios (o cómo se alzan)

•Cláusulas de saneamiento y evicción

•Comparecencia y firma de todas las partes ante notario

•Declaración jurada del Art. 75 del Código Tributario, dejando constancia del pago de los impuestos fiscales que correspondan a la operación

Advertencia: sin esta declaración jurada, el Conservador de Bienes Raíces no tramitará la inscripción. Es una causa frecuente de demora porque varios abogados no la incluyen en la escritura: confirma expresamente con tu abogado que esta cláusula esté redactada antes de firmar.

Puntos 15—17

Aranceles del Conservador y de la Notaría

Son de mercado libre en su mayoría: cotiza siempre en más de una notaría antes de comprometerte.

$3.500

Anotación voluntaria de la Promesa en el CBR (opcional)

≈0,2%

Arancel CBR por inscribir la Escritura + $300 por plana

0,2%–0,5%

Honorario de notaría sobre el valor de la propiedad

5–20 días

Días hábiles para la inscripción definitiva en el CBR

15Por qué la Promesa no se "inscribe" como la Escritura

La Promesa no transfiere dominio, así que por regla general no es inscribible en el CBR. Lo que sí pueden pedir las partes es una anotación o prohibición voluntaria de enajenar mientras esté vigente, con una tasa de inscripción de aprox. $3.500 —una capa extra de seguridad, no un requisito legal—.

16Arancel del CBR por inscribir la Escritura —y cuánto demora

ArancelBase de $2.000 por inscripción + aprox. 2‰ (0,2%) del valor de la operación + $300 por cada plana de la escritura + $500 por la autorización y cada copia.

DemoraEl plazo legal de calificación es de 5 días hábiles, pero el proceso completo —incluido el retiro de la inscripción— puede tomar entre 5 y 20 días hábiles según la complejidad de los títulos.

17Tarifas de notaría: promesa, escritura e instrucciones notariales

Certificar la Promesa$30.000 – $60.000.

Certificar la Escritura$250.000 – $400.000, o entre 0,2% y 0,5% del valor de la propiedad, con un piso aproximado de $200.000.

Copias autorizadas y legalizaciones$20.000 – $50.000 adicionales.

Ejemplo de tarifa combinadaEn notarías de las regiones de Los Ríos, Los Lagos y Aysén, el conjunto de promesa, instrucciones y escritura puede rondar los $250.000 – $450.000, según la comuna y la complejidad de la operación.

ImportanteLa Ley 21.772, que regularía los aranceles notariales, sigue sin reglamento: hoy el precio es de mercado libre. Cotiza en 2 o 3 notarías antes de firmar.

Punto 18

Cronograma de la compra

18De la Promesa de compraventa al retiro de la inscripción en el CBR

1 · Firma de la Promesa

Certificación notarial + instrucciones notariales. Día 0.

2 · (Opcional) Anotación voluntaria en el CBR

5 a 7 días hábiles. Tasa: $3.500.

3 · Plazo de gestión

Se reúnen los 9 certificados y se tramita el crédito hipotecario si corresponde. Normalmente 30 a 90 días, según lo pactado en la Promesa.

4 · Firma de la Escritura de Compraventa

Ante notario, con la redacción revisada por abogado.

5 · Pago del saldo

Mediante instrucciones notariales: el dinero se libera solo si se cumplen las condiciones pactadas.

6 · Ingreso de la Escritura al CBR

Calificación e inscripción: 5 a 20 días hábiles según complejidad de los títulos.

7 · Retiro de la inscripción

La propiedad queda inscrita a tu nombre. Recién aquí eres dueño legal.

Puntos 19—21

Lo esencial que debes saber

19¿Cuándo eres dueño real de la propiedad?

Solo cuando la Escritura queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces (Art. 686 del Código Civil). El Art. 1801 precisa que la venta se reputa perfecta ante la ley desde que se otorga la escritura pública —pero el dominio recién se transfiere con la inscripción—. Firmar la escritura no te hace dueño todavía.

20¿Cuándo debes pagar —y cuándo NO debes pagar?

SÍLa garantía recíproca (vale vista, ~10% del valor) al firmar la Promesa; el saldo final mediante instrucciones notariales que retengan el dinero hasta que la inscripción se concrete sin gravámenes.

NOEl 100% del precio antes de firmar la Escritura; pagar al vendedor directamente o "por fuera" del notario sin instrucciones notariales; entregar la garantía en cheque o dinero en efectivo; cualquier pago antes de revisar el dominio vigente y las hipotecas/gravámenes.

21¿Quién paga los honorarios de abogados, notario y CBR?

Por costumbre en Chile, el comprador suele asumir los gastos de notaría, la inscripción en el CBR y el abogado que redacta la escritura —aunque cada parte puede llevar su propio abogado—. Si el vendedor debe alzar una hipoteca, ese costo lo asume el vendedor. Todo es negociable y debe quedar establecido por escrito en la Promesa.

Contenido exclusivo

PROBanca, directorio regional y contactos recomendados

Información ampliada para quienes están vendiendo o comprando: dónde recibir el dinero de la venta, el directorio de conservadores y notarías de la zona, y los contactos que CamposChile recomienda.

Cuenta bancaria: ¿dónde depositar el dinero de la venta?

Si vendes una propiedad —casa, campo o parcela— y solo tienes Cuenta RUT, necesitas otra cuenta antes de recibir el pago: la Cuenta RUT tiene límites de saldo y de transacción que no están pensados para recibir el monto completo de una venta de bienes raíces. Una cuenta corriente, en cambio, te permite comprar y transferir cualquier monto desde las distintas aplicaciones bancarias. Tres alternativas:

•Cuenta Corriente Digital Banco Consorcio: sin tope de saldo, $0 de mantención de por vida, sin abono de sueldo exigido; transferencias de alto monto y tarjeta de débito disponible de inmediato.

•Cuenta Corriente Digital MACH (Bci): se abre 100% desde el celular, sin tope de saldo, $0 de mantención mensual de forma permanente; ideal para mover el dinero rápido por transferencia electrónica.

•Cuenta Corriente Tradicional (Banco de Chile, Bci, Itaú, Scotiabank, etc.): se obtiene presentando la escritura de compraventa como respaldo de patrimonio; suele exigir abono de sueldo o seguros asociados para no pagar mantención. Ventaja: sucursal física y un ejecutivo que ayuda a gestionar los montos, ya que los bancos retienen las transferencias de alto monto durante las primeras 24 horas por seguridad.

Importante: esta información es general y no constituye asesoría financiera. Compara condiciones directamente con cada banco antes de decidir dónde recibir el pago.

Directorio regional: Conservadores de Bienes Raíces y Notarías

Región de Los Ríos — datos verificados directamente con cada oficina o su sitio oficial.

CBR y Notaría de Valdivia

Dirección: Arauco 440, Valdivia.

Teléfono: +56 63 221 3723.

Correo: cbr@cbrvaldivia.cl.

Horario: lunes a viernes, 09:00–14:00 y 15:00–17:00.

CBR y Notaría de La Unión

Dirección: Cayetano Letelier 492, local 2, La Unión.

Teléfono: +56 64 232 3692.

Horario: lunes a viernes, 09:00–13:00 y 15:00–16:00.

Jurisdicción: comuna de La Unión.

CBR y Notaría de Panguipulli

Dirección: O'Higgins 370, Panguipulli.

Teléfono: +56 63 231 1208.

Horario: lunes a viernes, 09:00–12:30 y 14:30–18:00.

CBR y Notaría de Los Lagos (comuna, Región de Los Ríos)

Dirección: Lanín 107, Los Lagos.

Teléfono: +56 63 246 1434.

Correo: contacto@cbrloslagos.cl.

Horario: lunes a viernes, 08:30–14:00.

CBR y Notaría de Río Bueno

Titular: Hernán Nesbet Jaramillo.

Dirección: Ejército Libertador 1059, Río Bueno.

Teléfono: +56 64 234 1311 (central) / +56 64 221 4820 (mesón).

Horario: Notaría lunes a viernes 09:00–17:00; Conservador 09:00–16:00.

Jurisdicción: comunas de Río Bueno y Lago Ranco.

Región de Los Lagos — Provincia de Llanquihue

CBR de Puerto Montt

Dirección: Urmeneta 575, Puerto Montt.

Teléfono: +56 63 220 0076.

Correo: info@conservadordepuertomontt.cl.

Horario: lunes a viernes, 08:30–15:30.

Fuente: sitio oficial conservadordepuertomontt.cl.

Notaría Felipe San Martín Schroder — Segunda Notaría de Puerto MonttRecomendada

Dirección: Urmeneta 478, Puerto Montt, CP 5502707.

Sitio web: notariapuertomontt.cl.

Ministro Visitador: Patricio Rondini Fernández-Dávila.

Fiscal Judicial: Danilo Báez Reyes.

Otras notarías de Puerto Montt (en verificación)

Urmeneta 350 — tel. +56 65 225 4230.

Urmeneta 542 — tel. +56 65 243 4357.

Benavente 390, local 1 — tel. +56 65 225 2601.

Pedro Montt 180 — tel. +56 65 227 3200.

Guillermo Gallardo 165 — tel. +56 65 225 3154.

Titulares y notaría de turno cambian con frecuencia: confirma directamente antes de agendar.

CBR y Notaría de Puerto Varas

Titular: Benjamín Vergara Hernández.

Dirección: Santa Rosa 402 esquina San José, 2° piso, Puerto Varas.

Teléfono: +56 65 223 2837.

Correo: consultas@conservadorpvaras.cl.

Horario: lunes a viernes, 08:30–13:30.

Jurisdicción: Puerto Varas, Llanquihue, Frutillar y Fresia.

CBR y Notaría de Calbuco

Dirección: Eulogio Goycolea 37, Calbuco.

Teléfono: +56 65 246 2563.

Correo: notariaconservadorcalbuco@gmail.com.

Horario: lunes a viernes, 08:30–14:30.

CBR y Notaría de Maullín

Titular: Pamela Quinteros López.

Dirección: Almeyda 251, Maullín.

Teléfono: +56 65 245 1604.

Horario reducido reportado (lunes a jueves); confirmar directamente.

CBR y Notaría de Los Muermos

Titular: Claudia Lorena Brahm Bahamonde.

Dirección: Antonio Varas N°103, Los Muermos.

Teléfono Notaría: +56 65 221 1663.

Teléfono Conservador: +56 65 221 1486.

Horario Notaría: lunes a jueves 09:00–14:00 y 15:00–17:00; viernes 09:00–16:00 (continuado).

Horario Conservador: lunes a viernes, 09:00–14:00.

Fuente: sitio oficial notariabrahm.cl.

Región de Los Lagos — Provincia de Chiloé

CBR y Notaría de Castro

Dirección: Gamboa 443, Castro.

Teléfono: +56 65 263 2355.

Horario: lunes a viernes, 08:30–15:30.

Jurisdicción: Castro, Chonchi, Dalcahue, Puqueldón y Queilén.

Fuente: sitio oficial conservadordecastro.cl.

CBR y Notaría de Ancud

Dirección: Chacabuco 750, Ancud.

Horario: lunes a viernes, 08:30–15:30.

Fuente: sitio oficial cbrancud.cl.

CBR y Notaría de Quellón

Titular: Pedro Hernán Larrere Castro.

Dirección: Av. La Paz 302, Quellón.

Teléfono: +56 65 268 0601.

Horario: lunes a viernes, 08:30–14:30.

Región de Aysén

CBR y Notaría de Coyhaique

Titular: Julio Mario Angulo Matamala.

Dirección: Ramón Freire 420, Coyhaique.

Teléfono: +56 67 221 6603 / +56 67 221 6605.

Horario: lunes a viernes, 09:00–14:00.

CBR de Puerto Aysén

Titular: David Vergara Torres.

Dirección: Bernardo O'Higgins 605, local 205, Puerto Aysén.

Teléfono: +56 67 233 2146.

Correo: conservadoraysen@gmail.com.

Horario: lunes a viernes, 09:00–16:00.

Fuente: sitio oficial cbraysen.cl.

CBR y Notaría de Chile Chico

Dirección: Av. Bernardo O'Higgins 43, Chile Chico.

Teléfono: +56 67 221 5461.

Correo: contacto@notariochilechico.cl.

Horario: lunes a viernes, 08:30–13:00 y 15:00–18:00.

CBR y Notaría de Cochrane

Dirección: Av. Bernardo O'Higgins 437-B, Cochrane.

Teléfono: +56 67 252 2304.

Correo: notariacochrane@gmail.com.

En verificación: Cochamó (oficina propia pendiente de confirmar); Curaco de Vélez, Quemchi y Quinchao (Chiloé); y Lago Verde, Cisnes, Guaitecas, Río Ibáñez, Tortel y O'Higgins (Aysén). Este directorio se irá completando con datos oficiales de cada oficina.

FuenteSitios oficiales de cada Conservador/Notaría cuando están disponibles (conservadordepuertomontt.cl, conservadordecastro.cl, cbrancud.cl, cbraysen.cl); el resto proviene de directorios no oficiales (conservadorchile.com, infonotarias.cl, directoriodenotarias.cl) usados solo como referencia. Confirma siempre vigencia, titular y horario directamente con cada oficina antes de tu trámite.

Abogados recomendados

Sin responsabilidad para la agencia CAMPOSCHILE: esta es una recomendación referencial; verifica siempre la idoneidad, disponibilidad y tarifas directamente con el profesional antes de contratar.

Abogada Paulina Álvarez HernándezRecomendada

Dirección: Quillota 175, oficina 914, Puerto Montt.

Correo: abogadapaulinah@gmail.com.

WhatsApp: +56 9 6761 1748.

Notaría recomendada

Sin responsabilidad para la agencia CAMPOSCHILE: recomendación referencial; verifica siempre condiciones y tarifas directamente con la notaría antes de agendar.

Notaría Felipe San Martín SchroderRecomendada

Cargo: Notario, Segunda Notaría de Puerto Montt.

Dirección: Urmeneta 478, Puerto Montt, CP 5502707.

Sitio web: notariapuertomontt.cl.

Ministro Visitador: Patricio Rondini Fernández-Dávila.

Fiscal Judicial: Danilo Báez Reyes.

Points 01—09

Documents and certificates you must request

Before promising or signing anything, gather these nine certificates about the property —whether urban or rural—. Each one reveals a different risk: debts, liens, expropriations or poorly recorded data. Several procedures change slightly depending on whether the property is within the urban limit or is a rural plot.

Important — seller's responsibility: points 01 to 09 of this section must be gathered by the selling party, at their own cost and expense, as part of their "owner's file" handed over to the buyer and to the lawyer drafting the deed.

01Copy of the deed

WhereThe notary office that issued it (if less than 1 year old) or the Judicial/Notarial Archive; also at the CBR (Real Estate Registrar).

PurposeThis is the title that proves the previous sale.

Data provided by the sellerPage number (fojas), registration number and year of registration at the CBR.

CostVariable depending on the notary office or Archive (approx. $8,000–$20,000 CLP per certified copy).

Tip Ask the CBR directly for the "10-Year Title Study File": in a single procedure it includes the current copy, the certificate of ownership, and the liens and encumbrances certificate.

02Certificate of current ownership

WhereThe Real Estate Registrar (CBR) of the commune where the property is located.

CostApprox. $5,000–$15,000 CLP depending on the registrar.

Validity30 days from its issue date.

Tip In most communes of Los Ríos, Los Lagos and Aysén the process must be done in person at the commune's CBR office; very few registrars in these regions offer online requests. Request it within the 30 days prior to the procedure that requires it (bank, deed, etc.), since it expires.

03Certificate of Mortgages, Liens and Litigation (CBR)

WhereCBR — Registry of Mortgages, Liens and Prohibitions.

PurposeReveals debts, liens or lawsuits that could void the purchase.

CostApprox. $5,000–$15,000 CLP depending on the registrar.

Validity30 days from its issue date.

Tip On rural plots, also check for rights of way and water easements: these do not appear in the certificate of ownership, but in this certificate, and can limit the use of the land.

04Municipal Non-Expropriation Certificate

WhereThe Municipal Public Works Department (DOM) of the commune.

PurposeVerifies whether the property is affected by the Communal Zoning Plan.

CostDepends on each municipality's ordinance; in several communes it is Free — confirm with the DOM.

Tip This applies mainly to properties within the urban limit. In rural areas the risk is lower, but it is worth confirming with the DOM whether there are road layouts or MOP (Public Works Ministry) projects affecting the plot.

05House Number Certificate

WhereThe DOM, presenting the property tax roll number or address.

PurposeSets the official street number of the property.

CostDepends on each municipality's ordinance — confirm with the DOM.

Tip This is a specifically urban procedure: outside the urban limit there is no municipal numbering. In rural areas the property is identified by its SII tax roll number and its boundaries.

06SERVIU Non-Expropriation Certificate

WhereThe regional SERVIU office or OIRS; also online at minvu.cl.

CostFree.

TimeframeUp to 30 business days from the request.

Tip You only need the property's tax roll number and commune to request it —no other documentation is required—. It can be obtained online in 3 steps.

07Full Tax Assessment Certificate

Wheresii.cl → Property Assessments and Taxes (Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces).

Who can request itOnly the owner, using their Clave Única (unique government ID key) — it cannot be requested by a third party or the buyer.

CostFree online at sii.cl; there is a fee if requested stamped at an SII office.

TypesSimple or detailed (the detailed version includes land data).

Tip On rural plots the assessment is calculated as "agricultural", with its own periodic reassessment —different from urban residential properties—. Since only the owner can obtain it, request it directly from the seller.

08Property Tax Payment Certificate

Wheretgr.cl, a TGR (Treasury) branch, or ChileAtiende — available year-round.

CostFree.

You needRol, subrol y comuna de la propiedad.

Tip About 83% of agricultural plots have a total or partial property-tax exemption; for residential properties the first exempt bracket is around $56.8 million CLP of assessed value (adjusted semi-annually for inflation). Request the certificate anyway: it confirms there is no outstanding debt you would inherit when buying.

09Debt certificates: electricity, water and common expenses

•Urban: debt certificate from the electricity and water utility companies (Enel, CGE, Aguas Andinas, etc.); if it is a condominium, a common-expenses certificate from the administrator. Cost: variable depending on the company or administrator (some issue it Free along with the billing statement).

•Rural: debt certificate from the Rural Drinking Water Committee or Cooperative (APR) and from the rural electric cooperative, if applicable —there are no common expenses on plots without a condominium—. Cost: variable depending on the committee or cooperative.

Tip Rural water cooperatives (APR) cut off supply if the debt exceeds 90 days: a debt inherited from the seller could leave you without water from day one.

Points 10—14

Purchase promise and deed of sale

Two contracts, two different roles: the Promise sets the path toward the purchase; the Deed —once registered— is the only thing that actually makes you the owner.

10Purchase promise: what it's for and who drafts it

PurposeSets the commitment to buy and sell —price, payment method and deadline— while the 9 certificates are gathered and, if applicable, the mortgage loan is processed.

Who drafts itA lawyer. A real estate agent may prepare it, but a lawyer must always review it before signing.

Why it needs a mutual guaranteeIf only one party is protected, the other could lose money or the property with no recourse. The reciprocal real guarantee, the penalty clause (10%–20% of the price), and the notarial instructions create an automatic financial penalty if either party fails to comply.

How the guarantee is providedIn the Promise, the seller is not paid directly: both parties leave a real guarantee in the form of a bank cashier's check (vale vista) —never a personal check or cash— to secure the seriousness of the transaction. This generally amounts to 10% of the property's value.

11Lawyer's fee for the Promise

Typical feeApprox. $100,000 – $300,000 CLP.

AlternativeSome law firms charge 1% + VAT of the property's value instead of a fixed fee.

12What the Promise must include —and what must never be missing

•Full identification of buyer, seller and property (RUT/ID, address, tax roll number, boundaries, registration)

•Exact price, payment method and deadline

•A firm deadline to sign the final Deed

•A real guarantee for both parties —bank cashier's check, never a personal check or cash—, generally 10% of the property's value; not paid directly to the seller

•A penalty clause for non-compliance

•Clear notarial instructions

•A notarized signature

PROHow to buy a cashier's check without a checking account?

Linked to points 10 and 12: the mutual guarantee for the Promise is provided as a cashier's check, never a personal check or cash. You can buy one even without a checking account: pay in cash, in person at a branch, presenting a valid ID.

•BancoEstado: approx. 0.25 UF + VAT (≈ $9,500–$11,000 CLP)

•Banco de Chile / Bci: approx. 0.3–0.6 UF + VAT for non-customers

•Scotiabank: approx. 0.95 UF + VAT for non-customers

TipThe issuance cost varies quite a bit between banks and depending on whether you're a customer: get quotes from more than one before signing day.

13Lawyer's fee for the Deed

Typical feeFrom a minimum of $125,000 CLP, up to $350,000 – $3,000,000 CLP depending on complexity.

With title search8 – 17 UF if it includes a full title search (up to 10 years of the property's history).

14What the Deed must include so the CBR doesn't reject its registration

•Exact identification of the parties (name, RUT/ID, marital status, address)

•Precise identification of the property: tax roll number, boundaries, surface area and current registration data

•Background on how and from whom the seller acquired it (chain of title)

•Price and payment method, consistent with the Promise

•A statement that the property is free of mortgages, liens and litigation (or how they will be lifted)

•Warranty and eviction clauses

•Appearance and signature of all parties before a notary

•Sworn statement under Art. 75 of the Tax Code, recording payment of the taxes applicable to the transaction

Warning: without this sworn statement, the Real Estate Registrar will not process the registration. This is a frequent cause of delay because several lawyers don't include it in the deed: confirm expressly with your lawyer that this clause is drafted before signing.

Points 15—17

Registrar and Notary Fees

Most of these are set by the free market: always get quotes from more than one notary office before committing.

$3.500

Voluntary annotation of the Promise at the CBR (optional)

≈0,2%

CBR fee to register the Deed + $300 per page

0,2%–0,5%

Notary fee on the property's value

5–20 días

Business days for final registration at the CBR

15Why the Promise isn't "registered" like the Deed

The Promise does not transfer ownership, so as a general rule it cannot be registered at the CBR. What the parties can request is a voluntary annotation or prohibition to sell while it is in effect, with a registration fee of approx. $3,500 CLP —an extra layer of security, not a legal requirement—.

16The CBR fee for registering the Deed —and how long it takes

FeeBase of $2,000 CLP per registration + approx. 2‰ (0.2%) of the transaction value + $300 per page of the deed + $500 for authorization and each copy.

TurnaroundThe legal review period is 5 business days, but the whole process —including picking up the registration— can take between 5 and 20 business days depending on the complexity of the titles.

17Notary fees: promise, deed and notarial instructions

Certifying the Promise$30,000 – $60,000 CLP.

Certifying the Deed$250,000 – $400,000 CLP, or between 0.2% and 0.5% of the property's value, with an approximate floor of $200,000 CLP.

Certified copies and legalizationsAn additional $20,000 – $50,000 CLP.

Example of combined feeAt notary offices in the Los Ríos, Los Lagos and Aysén regions, the combined cost of the promise, instructions and deed can range around $250,000 – $450,000 CLP, depending on the commune and the complexity of the transaction.

ImportantLaw 21,772, which would regulate notarial fees, still has no implementing regulations: today the price is set by the free market. Get quotes from 2 or 3 notary offices before signing.

Point 18

Purchase timeline

18From the purchase Promise to picking up the registration at the CBR

1 · Signing the Promise

Notarial certification + notarial instructions. Day 0.

2 · (Optional) Voluntary annotation at the CBR

5 to 7 business days. Fee: $3,500 CLP.

3 · Processing period

The 9 certificates are gathered and the mortgage loan is processed if applicable. Typically 30 to 90 days, as agreed in the Promise.

4 · Signing the Deed of Sale

Before a notary, with the drafting reviewed by a lawyer.

5 · Payment of the balance

Through notarial instructions: the money is released only if the agreed conditions are met.

6 · Filing the Deed at the CBR

Review and registration: 5 to 20 business days depending on the complexity of the titles.

7 · Picking up the registration

The property is now registered in your name. Only at this point are you the legal owner.

Points 19—21

The essentials you need to know

19When are you the real owner of the property?

Only when the Deed is registered at the Real Estate Registrar (Art. 686 of the Civil Code). Art. 1801 states that the sale is deemed legally perfected once the public deed is executed —but ownership is only transferred upon registration—. Signing the deed does not make you the owner yet.

20When should you pay —and when should you NOT pay?

YESThe mutual guarantee (cashier's check, ~10% of the value) when signing the Promise; the final balance through notarial instructions that hold the money until registration is completed free of liens.

NO100% of the price before signing the Deed; paying the seller directly or "outside" the notary without notarial instructions; providing the guarantee in a personal check or cash; any payment before checking the current title and any mortgages/liens.

21Who pays the lawyer, notary and CBR fees?

By custom in Chile, the buyer usually covers the notary costs, the CBR registration, and the lawyer who drafts the deed —although each party may have their own lawyer—. If the seller needs to lift a mortgage, that cost is borne by the seller. Everything is negotiable and must be set out in writing in the Promise.

Exclusive content

PROBanking, regional directory and recommended contacts

Extended information for those buying or selling: where to receive the sale proceeds, the directory of registrars and notary offices in the area, and the contacts CamposChile recommends.

Bank account: where to deposit the sale proceeds?

If you're selling a property —a house, farm or parcel— and only have a Cuenta RUT (basic state bank account), you'll need another account before receiving payment: the Cuenta RUT has balance and transaction limits not designed to receive the full amount of a real estate sale. A checking account, on the other hand, lets you transfer any amount from the various banking apps. Three alternatives:

•Banco Consorcio Digital Checking Account: no balance cap, $0 maintenance fee for life, no salary deposit required; high-value transfers and a debit card available immediately.

•MACH Digital Checking Account (Bci): opens 100% from your phone, no balance cap, permanently $0 monthly maintenance fee; ideal for moving money quickly via electronic transfer.

•Traditional Checking Account (Banco de Chile, Bci, Itaú, Scotiabank, etc.): obtained by presenting the deed of sale as proof of assets; usually requires a salary deposit or associated insurance to avoid maintenance fees. Advantage: a physical branch and an account executive who helps manage the funds, since banks hold high-value transfers for the first 24 hours for security.

Important: this information is general and does not constitute financial advice. Compare terms directly with each bank before deciding where to receive payment.

Regional directory: Real Estate Registrars and Notary Offices

Los Ríos Region — data verified directly with each office or its official website.

CBR y Notaría de Valdivia

Address: Arauco 440, Valdivia.

Phone: +56 63 221 3723.

Email: cbr@cbrvaldivia.cl.

Hours: lunes a viernes, 09:00–14:00 y 15:00–17:00.

CBR y Notaría de La Unión

Address: Cayetano Letelier 492, local 2, La Unión.

Phone: +56 64 232 3692.

Hours: lunes a viernes, 09:00–13:00 y 15:00–16:00.

Jurisdiction: commune of La Unión.

CBR y Notaría de Panguipulli

Address: O'Higgins 370, Panguipulli.

Phone: +56 63 231 1208.

Hours: lunes a viernes, 09:00–12:30 y 14:30–18:00.

CBR y Notaría de Los Lagos (comuna, Región de Los Ríos)

Address: Lanín 107, Los Lagos.

Phone: +56 63 246 1434.

Email: contacto@cbrloslagos.cl.

Hours: lunes a viernes, 08:30–14:00.

CBR y Notaría de Río Bueno

Registrar: Hernán Nesbet Jaramillo.

Address: Ejército Libertador 1059, Río Bueno.

Phone: +56 64 234 1311 (central) / +56 64 221 4820 (mesón).

Hours: Notary Office Monday to Friday 09:00–17:00; Registrar 09:00–16:00.

Jurisdiction: communes of Río Bueno and Lago Ranco.

Los Lagos Region — Llanquihue Province

CBR de Puerto Montt

Address: Urmeneta 575, Puerto Montt.

Phone: +56 63 220 0076.

Email: info@conservadordepuertomontt.cl.

Hours: lunes a viernes, 08:30–15:30.

Source: sitio oficial conservadordepuertomontt.cl.

Notaría Felipe San Martín Schroder — Segunda Notaría de Puerto MonttRecommended

Address: Urmeneta 478, Puerto Montt, CP 5502707.

Website: notariapuertomontt.cl.

Visiting Minister: Patricio Rondini Fernández-Dávila.

Judicial Prosecutor: Danilo Báez Reyes.

Other notary offices in Puerto Montt (being verified)

Urmeneta 350 — tel. +56 65 225 4230.

Urmeneta 542 — tel. +56 65 243 4357.

Benavente 390, local 1 — tel. +56 65 225 2601.

Pedro Montt 180 — tel. +56 65 227 3200.

Guillermo Gallardo 165 — tel. +56 65 225 3154.

Registrars and the on-duty notary office change frequently: confirm directly before scheduling.

CBR y Notaría de Puerto Varas

Registrar: Benjamín Vergara Hernández.

Address: Santa Rosa 402 esquina San José, 2° piso, Puerto Varas.

Phone: +56 65 223 2837.

Email: consultas@conservadorpvaras.cl.

Hours: lunes a viernes, 08:30–13:30.

Jurisdiction: Puerto Varas, Llanquihue, Frutillar and Fresia.

CBR y Notaría de Calbuco

Address: Eulogio Goycolea 37, Calbuco.

Phone: +56 65 246 2563.

Email: notariaconservadorcalbuco@gmail.com.

Hours: lunes a viernes, 08:30–14:30.

CBR y Notaría de Maullín

Registrar: Pamela Quinteros López.

Address: Almeyda 251, Maullín.

Phone: +56 65 245 1604.

Reduced hours reported (Monday to Thursday); confirm directly.

CBR y Notaría de Los Muermos

Registrar: Claudia Lorena Brahm Bahamonde.

Address: Antonio Varas N°103, Los Muermos.

Notary Office Phone: +56 65 221 1663.

Registrar Phone: +56 65 221 1486.

Notary Office Hours: lunes a jueves 09:00–14:00 y 15:00–17:00; viernes 09:00–16:00 (continuado).

Registrar Hours: lunes a viernes, 09:00–14:00.

Source: sitio oficial notariabrahm.cl.

Los Lagos Region — Chiloé Province

CBR y Notaría de Castro

Address: Gamboa 443, Castro.

Phone: +56 65 263 2355.

Hours: lunes a viernes, 08:30–15:30.

Jurisdiction: Castro, Chonchi, Dalcahue, Puqueldón and Queilén.

Source: sitio oficial conservadordecastro.cl.

CBR y Notaría de Ancud

Address: Chacabuco 750, Ancud.

Hours: lunes a viernes, 08:30–15:30.

Source: sitio oficial cbrancud.cl.

CBR y Notaría de Quellón

Registrar: Pedro Hernán Larrere Castro.

Address: Av. La Paz 302, Quellón.

Phone: +56 65 268 0601.

Hours: lunes a viernes, 08:30–14:30.

Aysén Region

CBR y Notaría de Coyhaique

Registrar: Julio Mario Angulo Matamala.

Address: Ramón Freire 420, Coyhaique.

Phone: +56 67 221 6603 / +56 67 221 6605.

Hours: lunes a viernes, 09:00–14:00.

CBR de Puerto Aysén

Registrar: David Vergara Torres.

Address: Bernardo O'Higgins 605, local 205, Puerto Aysén.

Phone: +56 67 233 2146.

Email: conservadoraysen@gmail.com.

Hours: lunes a viernes, 09:00–16:00.

Source: sitio oficial cbraysen.cl.

CBR y Notaría de Chile Chico

Address: Av. Bernardo O'Higgins 43, Chile Chico.

Phone: +56 67 221 5461.

Email: contacto@notariochilechico.cl.

Hours: lunes a viernes, 08:30–13:00 y 15:00–18:00.

CBR y Notaría de Cochrane

Address: Av. Bernardo O'Higgins 437-B, Cochrane.

Phone: +56 67 252 2304.

Email: notariacochrane@gmail.com.

Being verified: Cochamó (own office pending confirmation); Curaco de Vélez, Quemchi and Quinchao (Chiloé); and Lago Verde, Cisnes, Guaitecas, Río Ibáñez, Tortel and O'Higgins (Aysén). This directory will keep being completed with official data from each office.

SourceOfficial websites of each Registrar/Notary Office when available (conservadordepuertomontt.cl, conservadordecastro.cl, cbrancud.cl, cbraysen.cl); the rest comes from unofficial directories (conservadorchile.com, infonotarias.cl, directoriodenotarias.cl) used only as reference. Always confirm current status, registrar and hours directly with each office before your procedure.

Recommended lawyers

No liability for the CAMPOSCHILE agency: this is a reference recommendation; always verify suitability, availability and fees directly with the professional before hiring.

Lawyer Paulina Álvarez HernándezRecommended

Address: Quillota 175, oficina 914, Puerto Montt.

Email: abogadapaulinah@gmail.com.

WhatsApp: +56 9 6761 1748.

Recommended notary office

No liability for the CAMPOSCHILE agency: reference recommendation; always verify terms and fees directly with the notary office before scheduling.

Notaría Felipe San Martín SchroderRecommended

Title: Notary, Second Notary Office of Puerto Montt.

Address: Urmeneta 478, Puerto Montt, CP 5502707.

Website: notariapuertomontt.cl.

Visiting Minister: Patricio Rondini Fernández-Dávila.

Judicial Prosecutor: Danilo Báez Reyes.

Guarda tu progreso